空き室が埋まらない原因は様々
・賃貸物件が古くなってきた
住宅の平均寿命は３０年。古そうに見える建物は、
それだけ魅力が落ちてしまいます。
・家賃相場よりも高く感じる
もはや広さでは決まらない家賃
「物件が多少古いけど間取りが広いから」ということで
家賃設定を高めにしているオーナー様もいらっしゃるかと思います。
当然ながら立地にもよりますが家賃を多めに払う理由になるかといえば不透明です。
一世帯当たりの人数減少により、子育て世代とはいえ
昔に比べ部屋数が少なくても済みます。また、大きな部屋が必要なくなってきています。
・お部屋が借り手のニーズにマッチしていない
アパートのガスは主にプロパンガスを使用している物件が多いです。※地域によって異なる。
高気密・高断熱ではない古い建物でなおかつ広い部屋で、ガスや空調を使うと光熱費も高騰します。
済むのに困らない適度な広さで、高気密、高断熱の方が
多少家賃が高くても、借り手に特になることもあります。
主要原因は複合的です。
・空き室と入居率の問題、解決法
安易な家賃の値下げはNG
安くすれば入居率が上がるだろうと思われるオーナー様も多いと思いますが、周辺の賃貸物件も価格を下げることができてしまうので価格差がなくなってしまいます。借り手は自分が住む上でのニーズで部屋を選定するので空き室も埋まらない場合もあります。
最適な解決方法は外壁塗装なんです！！
多くの場合室内などは退去者が出る度、クリーニングや
壁紙、床の張替えを行ったり一部の設備交換などを行いリフォームを行っていると思います。
無駄な空間を改造して収納スペースを作ったりニーズに応えるためのリフォームを行っているオーナー様も多いと思いますが、一概には言えませんが、
【この家の中を見てみたい】ということがないとわかりませんよね？
大切なのは【外観】です！！
「人は見た目で9割決まる」と言われています。
それぞれ意見は分かれますが、物事を判断するため、
多くの視覚情報に頼っています。
その為外観は非常に大切なのです！！
【クラシックな洋風好み】
【和モダンが好き】
好みはそれぞれ分かれますが、共通して言えるのは、
綺麗に清掃され清潔に見える方が圧倒的に好まれます。
外観が汚かったら印象がマイナススタートからになります。
・外壁塗装を行うメリット
外観が清潔な建物はお住まいの方もご近隣の方にも安心感を与えます。
立地や環境、交通や近隣の利便性によって賃貸物件の価値は決まってきますが、同じ条件で同じ家賃ならより綺麗なところに住みたいと思いますよね！？
【洋服が触れたら錆汚れが付きそう】
【触れて怪我をしてしまったらどうしよう】
なんて実は入居者様も不安に思っているかもしれませんよ！
だから【外壁塗装】は必要なんです！！
近年の塗料の進化は凄まじいものであり、フッ素や無機塗料など賃貸物件に合わせた塗料選定ができるようになりました。
また、遮熱塗料や断熱塗料が一般的となっているため
入居者様には光熱費を削減できるメリットにもつながります！！
株式会社ライフでは、オーナー様のご要望にしっかり耳を傾け賃貸物件に合った施工を行います！！
入居率をアップさせたいと思われているオーナーの皆様
外壁塗装で入居率を上げていきましょう！！
お見積もり費用一切かかりません！！
完全自社施工でオーナー様の声が直接職人に届きます！！
【すべてはお客様の為に】をモットーにしている
株式会社ライフにお任せください！！
